纪惠团体行政总裁 汤文亮
今天同人人说一下买楼时人人要注意的因素，省得买楼时赚不到钱或失去了良机。
买楼都有几方面，「一胆，二力，三功夫，四蓄积，五独资」，今次先讲一二四五，三的内容许多，今次讲不了那么多。首先说，「一胆」--买楼一个胆不够，要有两个胆，第一个胆是要够胆买入，第二个胆是够胆继续持有。
有些人很有趣，没有钱的时刻很勇敢，盘算清晰没问题，就问了家人或银行乞贷，胆粗粗就买了楼。当他有钱时却畏惧，怕楼价下跌，失去了赚到的钱，市场气氛欠好，但有人向他出高价，便将楼卖了，即使是自住的物业，大不了卖出之后租楼住。
这些例子我见过许多，尤其是在2008年金融海啸的时刻，许多人卖楼，他们大约在2004-2005年买入，至2008年的时刻差不多有60-80%升幅，事实是卖楼后楼市至今都没有下跌。
第二个是「力」字，当你有能力的时刻，也是要分两个力，买第一个物业的时刻要量力而为，即是凭据自己的实力去买物业，第二个物业是投资，接纳的态度是量力而不为，实力不够就不要买了，由于买入物业后要将其出租，又要看有没有租客、利息会否上升。
买第二个物业时，银行贷款的成数会降低，借到的钱少了，肩负大了，要盘算许多许多的因素，有疑问就最好不要买，这就是「量力而不为」，若是盘算后没有问题就可以购置。
勿将所有蓄积付首期
第三个是「蓄积」，买楼跟蓄积有什么关系，许多人买楼时都会计到尽，买楼之后袋里没有钱或只剩下很少钱，想茖C月会收到人为，收到人为后就可以供楼，这就很危险，以是为什么要有蓄积。
有四成首期时，不如留下一成，留下一百万现金放在储蓄户口里，或许不用一百万，留下五十万现金，当你失去事情收入时，还能维持一两年的供款，以是一最先买楼时不要将所有钱都投入去。想荈U款少一点，许多人都说贷款要还利息，现时利息很低，不贷款就虚耗时机。
勿夹份买楼影响情绪
第五独资买楼。第一，我见到过许多人互助买楼最后都悲剧收场，分手后「老友变敌人」，楼市上升，楼贷上升了，买入时一千万，升至千三万，其中一人说千三万就卖了分钱，但另一人却说楼价才最先升，随时升至二千万，我见许多这些例子，做同伙食餐饭倾谈下更好，若是互助买楼就会变敌人。
第二方面就是在香港买楼要给印花税，第二次买楼要给15%印花税，若是同伙二人配合买楼，都是第二个物业，再买楼时都要给15%印花税，以是没必要都不要跟别人互助买楼。
请记着，「一胆，二力，三功夫，四蓄积，五独资」。
下一次跟人人说一下投资功夫。
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