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烟台征婚网:【楼市亮话】买楼要有两个胆

admin2020-08-2564

烟台征婚网:【楼市亮话】买楼要有两个胆 第1张

纪惠团体行政总裁 汤文亮

今天同人人说一下买楼时人人要注意的因素,省得买楼时赚不到钱或失去了良机。

买楼都有几方面,「一胆,二力,三功夫,四蓄积,五独资」,今次先讲一二四五,三的内容许多,今次讲不了那么多。首先说,「一胆」--买楼一个胆不够,要有两个胆,第一个胆是要够胆买入,第二个胆是够胆继续持有。

有些人很有趣,没有钱的时刻很勇敢,盘算清晰没问题,就问了家人或银行乞贷,胆粗粗就买了楼。当他有钱时却畏惧,怕楼价下跌,失去了赚到的钱,市场气氛欠好,但有人向他出高价,便将楼卖了,即使是自住的物业,大不了卖出之后租楼住。

这些例子我见过许多,尤其是在2008年金融海啸的时刻,许多人卖楼,他们大约在2004-2005年买入,至2008年的时刻差不多有60-80%升幅,事实是卖楼后楼市至今都没有下跌。

第二个是「力」字,当你有能力的时刻,也是要分两个力,买第一个物业的时刻要量力而为,即是凭据自己的实力去买物业,第二个物业是投资,接纳的态度是量力而不为,实力不够就不要买了,由于买入物业后要将其出租,又要看有没有租客、利息会否上升。

买第二个物业时,银行贷款的成数会降低,借到的钱少了,肩负大了,要盘算许多许多的因素,有疑问就最好不要买,这就是「量力而不为」,若是盘算后没有问题就可以购置。

勿将所有蓄积付首期

第三个是「蓄积」,买楼跟蓄积有什么关系,许多人买楼时都会计到尽,买楼之后袋里没有钱或只剩下很少钱,想茖C月会收到人为,收到人为后就可以供楼,这就很危险,以是为什么要有蓄积。

有四成首期时,不如留下一成,留下一百万现金放在储蓄户口里,或许不用一百万,留下五十万现金,当你失去事情收入时,还能维持一两年的供款,以是一最先买楼时不要将所有钱都投入去。想荈U款少一点,许多人都说贷款要还利息,现时利息很低,不贷款就虚耗时机。

勿夹份买楼影响情绪

第五独资买楼。第一,我见到过许多人互助买楼最后都悲剧收场,分手后「老友变敌人」,楼市上升,楼贷上升了,买入时一千万,升至千三万,其中一人说千三万就卖了分钱,但另一人却说楼价才最先升,随时升至二千万,我见许多这些例子,做同伙食餐饭倾谈下更好,若是互助买楼就会变敌人。

第二方面就是在香港买楼要给印花税,第二次买楼要给15%印花税,若是同伙二人配合买楼,都是第二个物业,再买楼时都要给15%印花税,以是没必要都不要跟别人互助买楼。

请记着,「一胆,二力,三功夫,四蓄积,五独资」。

下一次跟人人说一下投资功夫。

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网友评论

1条评论
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